Если ранее налог на имущество исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.

А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет. В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.

Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте.
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Чтобы определить наличие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, можно запросить сведения об объекте, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения оценки. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления. Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости выступает превышение ею рыночной цены, следует знать, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости.

Оспорить стоимость можно двумя способами:
— В комиссии по рассмотрению споров
— В суде Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.

Заявление, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. Административными ответчиками будут являться Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.
Но и возможно восстановить пропущенный срок на обращение в суд.

Какой бы способ оспаривания стоимости вы не выбрали, следуйте шагам, указанным в этом посте, и у вас всё обязательно получится! Если что-то осталось невыясненным, мы готовы ответить на все ваши вопросы

Кадастровая стоимость недвижимости — важнейший показатель с точки зрения самых различных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти, организаций. В силу ее высокой значимости, определение этой стоимости достаточно строго регулируется законодательством. Как ее узнать в отношении интересующего объекта?

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром.
Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными. Сейчас таковыми считаются рыночные показатели — те, что отражают ценообразование на объекты недвижимости в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения.

Кадастровая стоимость недвижимости сегодня максимально приближена к рыночной.Если точнее, то кадастровая стоимость определяется, исходя из оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду.
Основной источник права, регулирующий процедуру внесения сведений об участках в записи Росреестра — Закон «Об оценочной деятельности».

Размер налога на имущество напрямую определяется результатами действий Росреестра. Касательно земельного участка кадастровая стоимость — это стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он располагается. Специфика соответствующей оценки в том, что она должна пересматриваться раз в 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, которые нуждаются в кадастровой оценке. Кадастровая стоимость недвижимости может, как я отметила выше, влиять на размер земельного налога, а также имущественного, что взимается государством с владельцев квартир, домов и других объектов.Но подобная норма была введена только в 2015 году. До этого налог на недвижимость рассчитывался, исходя из ее инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой.

Мы постарались исчерпывающе ответить на вопрос, что же такое кадастровая стоимость и для чего она используется.

Если вы спросите тех людей, которые когда-то удачно самостоятельно купили квартиру, в 9 случаях из 10 получите неожиданный ответ: лучше обращаться к профессионалам
К сожалению, даже общаясь со специалистами, нужно быть очень внимательным, чтобы избежать неприятностей

1. Доверяйте, но проверяйте. Очень важно подробно изучить договор на оказание услуги. Причем обязательно попросите агентство дать вам образец договора с собой: вы сможете подробно его изучить и, если нужно, проконсультироваться с юристом. Ну а если в этой просьбе вам откажут, отнеситесь к такому агентству с максимальным подозрением.

2. Никогда не давайте риэлтеру задаток или аванс без расписки и (или) заключения договора. Не забывайте, что именно такой глупости от вас ожидают мошенники, ну а недобросовестные сотрудники быстро используют вашу оплошность в своих целях.

3. После заключения договора с агентством у вас обязательно должен остаться ваш экземпляр договора. Иначе агентство с удовольствием снимет с себя ответственность за итог сделки.

4. Не соглашайтесь на просмотр вариантов за деньги: так действуют только мошенники. Они обещают подобрать вариант, знакомят с хозяевами (обычно это подставные лица, находящиеся в сговоре с аферистом), мошенник получает условленную сумму денег за оказание услуги, но сделка "неожиданно" срывается, а деньги за подбор варианта покупателю не возвращают.
Очень часто в спешке риэлтер "забывает" заключить договор, или в договоре, который вы не успели (забыли, постеснялись) прочитать, мелкими буквами написана короткая фраза, исходя из которой фирма ни за что ответственности не несет.

5. Не верьте агентству недвижимости, если вам обещают продать вашу квартиру за баснословные деньги. Продать квартиру по цене, значительно превышающей рыночную, вряд ли получится, вскоре вам предложат снизить цену до ее реальной рыночной стоимости. А вот время и нервы вы потеряете.

6. Обязательно интересуйтесь историей квартиры. Конечно, все тщательно проверить - задача агентства недвижимости. Но иногда они могут скрыть важные сведения, или просто не акцентировать на этом внимание
Поэтому задавайте как можно больше вопросов о предыдущих владельцах квартиры, их семьях, состоянии здоровья и т.п. И если что-то вас насторожило, от варианта нужно отказаться.

7. Заключайте договор задатка только в том случае, если вы уже хорошо знаете обо всех предыдущих сделках с квартирой и ее бывших собственниках. Если после заключения договора от данного варианта вы откажетесь, задаток риэлтерская компания может вам не отдать, мотивируя это тем, что именно вы виновник того, что сделка сорвалась. Доказать вину агентства недвижимости, не предоставившего всей информации о квартире, очень трудно.

8. Внимательно читайте договор задатка: некоторые агентства пишут, что если сделка срывается по их вине, задаток возвращается покупателю, что само по себе противоречит гражданскому кодексу РФ, согласно которому агентство должно выплатить задаток в двойном размере.

Мы очень рискуем, покупая и продавая недвижимость, единственное, что мы советуем сделать, чтобы обезопасить себя - так это обратиться к профессионалам